Exklusiver Kommerzialzentrum an der Seestraße – Promenade, erste Linie Budva | 1 270 m² | Bekannter internationaler Mieter | Boutique-Hotel mit 12 Zimmern | Stabile Einnahmen & sichere Investition

Einzigartiger Geschäftszentrum direkt am Strand – Šetalište, Budva

Ein eindeutiger Investitionsobjekt im wahren Sinn des Wortes liegt in einer der attraktivsten Lage auf dem черногорскому Küstenland – direkt am Strand, in erster Linie. Es handelt sich um einen voll operativen Geschäftszentrum mit stabilen, diversifizierten Einnahmen und klar definierten Rendite, was diese Angebot außergewöhnlich macht.

Das Gesamtflächeninhalt des Objekts beträgt 1.270 m² und ist funktional so organisiert, dass es kaufmännliche Inhalte und einen Boutique-Hotel vereint, erzeugend stark und sicher Einnahmen während des gesamten Jahres.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geschäftlicher Raum, der an einen renommierten internationalen Kette vergeben ist und monatliche Einnahmen von 20.000 € generiert. Dank der ausgezeichneten Lage am Strand und der großen Häufigkeit von Touristen und Einheimischen stellt diese Investition eine stabile und langfristige Einnahmequelle dar. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zusätzliche kommerzielle Räume – ein Massagesalon und eine Souvenir-Shop – mit aktiven Kunden, was die Einnahmen weiter diversifiziert und sicherstellt.

Teil des Objekts ist auch ein Boutique-Hotel mit eigenem Eingang, der 12 Unterkunftseinheiten zur Verfügung stellt. Der Hotel erzielt einen durchschnittlichen jährlichen Einnahmen von etwa 200.000 € mit guter Besetzung während der Touristenzeit und außergewöhnlicher Beliebtheit wegen der Lage am Meer. Die Betriebsführung ist sorgfältig und funktional, ohne die Notwendigkeit von zusätzlichen Investitionen.

Aufgrund der Kombination aus langfristiger kommerzieller Investition und Hotelbetrieb stellt das Objekt eine stabile und vorhersebare Geldflussquelle bereit. Basierend auf den aktuellen Einnahmen, schätzt sich die Rendite-Rückkehr-Periode auf etwa 10 Jahre, was einen sehr attraktiven Preis-Erhöhung-Verhältnis für eine Premium-Lage wie Budva darstellt.

Solche Immobilien in erster Linie am Meer erscheinen fast gar nicht auf dem Markt, was den Investitionspotential und die langfristige Kapitalssicherheit betont.