Блог

Чтобы наши нынешние и будущие клиенты были как можно лучше информированы, мы подготовили краткий текст, который проведет вас по современному миру недвижимости в Черногории. Чтобы создать полную картину текущей ситуации, мы пройдемся по парочке политических событий, которые придадут контекст всей истории.

Начнем с текущей ситуации в стране с точки зрения недвижимости, квадратные метры в прибрежных муниципалитетах подорожали на 20-25 процентов, но в последние месяцы рост цен был ниже. Пара важных данных: цены на квадратный метр в Боко-Которском заливе колеблются от 2 500 до 3 000 евро, а у моря и в Старом городе Котора до 4 000 евро. Если в Будве средняя цена 2300 евро, то квартиры в Баре колеблются от 1200 до 1800 евро в новостройке, а в Герцег-Нови в среднем 2000 евро, однако пользоваться средними ценами очень неблагодарно, так как бывают большие отклонения в зависимости от расположение и качество строительства.

В соответствии с такими ценами в Европе сегодня повысилась мотивация покупать недвижимость в нашей стране. Что их стимулировало, так это низкие процентные ставки и конечно боязнь инфляции в последние 12 месяцев, а внутренний рост зарплат и увеличение кредитов в банках и интерес украинцев и россиян сменился повышенным интересом покупателей из ЕС, особенно из Германии.

Дело в том, что агентствам, в первую очередь ориентированным на рынок бывшего СССР, приходилось искать альтернативные источники потенциальных клиентов. Покупатели из региона, прежде всего Сербии, традиционно занимают значительную долю нашего рынка недвижимости. Относительно легко было заметить рост спроса на арендную недвижимость с начала конфликта в Украине.

Часть украинцев и большее число россиян, в основном из IT-сферы, выбрали Черногорию местом для жизни и арендовали значительное количество квартир на длительный срок. С учетом платежеспособности, увеличения спроса и скачка инфляции произошло также повышение арендных ставок на уровне 20-30 процентов. Что также повлияет на будущее рынка, так это частичная мобилизация в России.

Постановление о частичной мобилизации подписано, и парламент будет проинформирован о мерах, необходимых для его реализации. Минобороны рекомендовало задействовать военных резервистов, поскольку страна сталкивается с затяжным конфликтом на Украине и Донбассе.

Путин сказал, что у России есть оружие более современное, чем у НАТО, и что если возникнет угроза территориальной целостности России, будут использованы все средства. В первые часы после указа Путина о частичной мобилизации билеты на самолет в один конец по многим направлениям были раскуплены в мгновение ока. Цены на бесплатные встречи резко выросли.

Граждане, как пишет Reuters, опасаются, что мужчин призывного возраста не выпустят из страны. Агентство Reuters сообщило, что билеты на рейсы из Москвы в Стамбул (Турция) и Ереван (Армения) уже были распроданы в среду. Россияне могут въезжать в обе страны без визы.

Россияне могут въезжать в Грузию без визы, но рейсы из Москвы в Тбилиси также были недоступны. Среди стран, для посещения которых россиянам не нужна виза, Сербия.

Однако добраться до Белграда из Москвы национальным авиаперевозчиком Сербии Air Serbia (AirSerbia) можно будет только 9 октября, а билет стоит около 900 евро в одну сторону. Таковы данные поиска билетов на сайте Air Serbia от 21 сентября, через несколько часов после заявления Путина. На первые бесплатные рейсы из Москвы осталось всего несколько бесплатных билетов — в более дорогом, эконом-классе.

Всем этим людям нужна будет крыша над головой. Доступно, красиво и безопасно. Если мы посмотрим на ситуацию в стране, иностранцы знают о преимуществах владения недвижимостью в Черногории и двигаются в этом направлении. Вдобавок к этому ситуация в Украине и России диктует очередную волну людей, которые будут искать новый дом.

Всем этим людям нужна будет крыша над головой. Доступно, красиво и безопасно. Если мы посмотрим на ситуацию в стране, иностранцы знают о преимуществах владения недвижимостью в Черногории и двигаются в этом направлении. Вдобавок к этому ситуация в Украине и России диктует очередную волну людей, которые будут искать новый дом.

Из представленной информации мы можем сделать вывод, что цены на недвижимость в Черногории в настоящее время (несколько) стагнируют по сравнению с тем, что мы можем ожидать в предстоящий период. Если вы планируете купить недвижимость, мы предлагаем вам сделать это сейчас, прежде чем цены начнут расти. Рынок недвижимости следует за другими рынками, и дело в том, что текущая ситуация в мире лишь предвещает скачок цен. Сейчас самое подходящее время, чтобы обеспечить себе дом.