Prawo nieruchomości

Zakup nieruchomości

Pierwszym krokiem przy zakupie nieruchomości jest jej wybór, w czym pomoże Ci nasza agencja i nasi agenci, którzy dobrze znają ofertę i ceny na rynku. Po wybraniu nieruchomości kolejnym krokiem jest sprawdzenie dokumentacji, stanu prawnego oraz statusu prawnego nieruchomości. Sprawdzenie stanu prawnego oznacza, że przed zawarciem umowy kupna-sprzedaży należy ustalić, czy istnieją osoby trzecie, którym przysługują prawa do nieruchomości, czy jest ona obciążona hipoteką oraz czy toczy się w jej sprawie spór sądowy.

Dokumentacja i własność

Przed zawarciem i poświadczeniem umowy należy uzyskać dowody prawa własności nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży (wypis z rejestru nieruchomości, umowa wykupu mieszkania stanowiącego własność społeczną lub państwową, postanowienie o nabyciu spadku, wcześniejsze umowy…), sprawdzić, czy nieruchomość nie jest obciążona jakimikolwiek ciężarami lub zakazami, a także na podstawie dowodu osobistego sprzedającego upewnić się, czy jest on osobą, za którą się podaje, czy też chodzi o pełnomocnika lub osobę trzecią.

Umowa, poświadczenie umowy, płatność

Jeśli wszystkie zobowiązania stron zostały uzgodnione, przystępuje się do podpisania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości u właściwego notariusza. Kolejnym krokiem jest wizyta w banku komercyjnym, gdzie następuje przelew środków z rachunku kupującego na rachunek sprzedającego. Po zapłaceniu ceny sprzedający ma obowiązek wydać kupującemu poświadczone przez właściwego notariusza potwierdzenie, że należna kwota została uregulowana w całości. Kupujący nie staje się właścicielem nabytej nieruchomości ani na mocy poświadczonej umowy, ani przez zapłatę ceny. Zgodnie z przepisami prawa kupujący zostaje uznany za właściciela, tj. nabywa prawo własności, dopiero z chwilą wpisu do Katastru Nieruchomości. Dlatego ważne jest, aby kupujący jak najszybciej po poświadczeniu umowy złożył wniosek do właściwego Katastru lub upoważnił notariusza do wpisania go jako właściciela w ewidencji Katastru Nieruchomości. Kupujący ma obowiązek przepisać na siebie wszystkie rachunki związane z użytkowaniem nieruchomości, uregulowane przez sprzedającego na dzień podpisania umowy, oraz w terminie 15 dni złożyć deklarację podatkową z tytułu podatku od przeniesienia praw bezwzględnych. Jeśli jest to pierwsza nieruchomość nabyta przez kupującego, jest on zwolniony z podatku od przeniesienia praw bezwzględnych w odniesieniu do powierzchni 20 m², pod warunkiem dostarczenia całej wymaganej dokumentacji.

Wskazówki dla cudzoziemców 

Wielu zagranicznych inwestorów doceniło zespół naszej agencji jako wysoce kompetentny w zapewnianiu najlepszych i sprawdzonych ofert nieruchomości na rynku. Dzięki zmianom przepisów dotyczących inwestorów zagranicznych w Czarnogórze w ostatnich latach oraz z pomocą naszej agencji nieruchomości w najprostszy możliwy sposób znajdziesz wymarzoną nieruchomość.
Kilka dodatkowych ważnych informacji dla wszystkich inwestorów:

• Podatek od nieruchomości wynosi 3%.
• Podatek od zysków przedsiębiorstw w Czarnogórze wynosi 9%.
• Według Białej Księgi Rady Inwestorów Zagranicznych z 2018 roku inwestycje zagraniczne netto w Czarnogórze w 2016 roku wyniosły 755 milionów dolarów, a inwestycje w przeliczeniu na mieszkańca należały do najwyższych w Europie.
• To, że Czarnogóra jest jednym z najszybciej rozwijających się krajów, potwierdza również raport MONSTAT za 2017 rok, który wskazuje na wzrost liczby turystów zagranicznych o 10,3% w porównaniu z 2016 rokiem (przy łącznej liczbie 11 953 316 noclegów).
• Według danych Banku Światowego Czarnogóra poprawiła swoją pozycję o sześć miejsc w raporcie Doing Business i obecnie zajmuje 71. miejsce spośród 183 krajów.

Mamy nadzieję, że powyższe informacje okazały się przydatne. Zachęcamy do kontaktu z naszą agencją – i spokojnego wejścia do własnego domu!