Real estate law | Amfora Real Estate | Rent & Sell in Montenegro

Закон о недвижимости

/////

Покупка недвижимости

Первым шагом при покупке недвижимости является выбор недвижимости с помощью нашего агентства и наших агентов, которые хорошо знакомы с предложениями и ценами на рынке. Когда вы выбираете недвижимость, следующим шагом является проверка документации, правового статуса и правового статуса собственности. Правовой статус недвижимости подразумевает, что перед заключением договора купли-продажи недвижимости важно проверить, есть ли у третьих лиц права на недвижимость, обременена ли она ипотекой и есть ли по ней судебный спор. .

Документация и право собственности

Перед заключением и удостоверением договора необходимо получить доказательства права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом продажи (свидетельство о недвижимости, договор купли-продажи общественной или государственной квартиры, решение о праве наследования, предыдущие контрактов & hellip;), а также проверить, не обременена ли недвижимость какими-либо обременениями или запретами, и проверив удостоверение личности продавца, чтобы убедиться, является ли продавец лицом, заявившим о себе для этого, или он является доверенным лицом или третьей стороной .

Контракт, проверка контракта, оплата

Если все обязательства сторон согласованы, начинается подписание договора купли-продажи недвижимости у компетентного нотариуса. Следующим шагом будет обращение в коммерческий банк, где деньги переводятся со счета покупателя на счет продавца. После оплаты покупной цены Продавец обязан выдать Покупателю сертификат. Покупатель не становится владельцем приобретаемой недвижимости ни по заверенному договору, ни по уплаченной сумме денег. Согласно положениям закона, покупатель считается собственником, т.е. приобретает право собственности только после регистрации в Кадастре недвижимости. Поэтому важно, чтобы покупатель как можно скорее после сертификации подрядчика подал запрос в компетентный кадастр или нотариуса, чтобы зарегистрироваться в качестве собственника в записях кадастра недвижимости. Покупатель обязан оплатить все счета за пользование недвижимостью. договор, переведите на свое имя и подайте налоговую декларацию по налогу на передачу абсолютных прав в течение 15 дней. Если это первая недвижимость, приобретенная для покупателя, он освобождается от уплаты налога на передачу абсолютных прав на площади 20м2 при условии, что он должен предоставить всю необходимую документацию, чтобы быть освобожденным от нее.

Инструкции для иностранных граждан & nbsp;

Многие иностранные инвесторы признали нашу компетенцию в поиске лучших и проверенных предложений недвижимости на рынке. В соответствии с законодательными изменениями в Черногории для иностранных инвесторов за последние несколько лет и с помощью нашего Агентства недвижимости вы найдете желаемую недвижимость самым простым способом.
Еще несколько важных вещей для всех инвесторы:

& bull; Налог на недвижимость составляет 3%
& bull; Подоходный налог в Черногории составляет 9%.
& bull; Согласно Белой книге Совета иностранных инвесторов за 2018 год, чистые иностранные инвестиции в Черногорию в 2016 году составили 755 миллионов долларов, а инвестиции на душу населения были одними из крупнейших в Европе.
& bull; Тот факт, что Черногория является одной из стран с наиболее быстрым развитием, также подтверждается отчетом MONSTAT за 2017 год, который показывает рост числа иностранных туристов на 10,3% по сравнению с 2016 годом (с общим количеством ночевок 11 953 316). .
& бык; По данным Всемирного банка, Черногория улучшила свои позиции на шесть позиций в отчете Doing Business Report и в настоящее время занимает 71 место из 183 стран.

& nbsp;

После получения всей информации, которая, мы надеемся, была полезной, рекомендуем вам связаться с нашим агентством и спокойно шагнуть к себе домой!