Blog

Cijene izdavanja stanova u Budvi znatno su drugačije u sezoni i van nje. Ono što je primjetno u poslednjih par godina jeste da su cijene u stalnom porastu, a razlozi za to su brojni. Veliki broj nekretnina u Crnoj Gori kupuju stranci, pa je u zadnje tri godine uloženo preko milijardu eura u crnogorsko tržište nekretnina. Pored ovoga smatra se da postoji neusklađenost između ponude i potražnje. Do toga je doveo i porast broja stanovnika u pojedinim opštinama. Konkretno u Budvi je prema rezultatima poslednjeg popisa stanovništvo povećano za 43%, što je dovelo do veće potražnje nekretnina u Budvi.

Na cijenu stanova za izdavanje u Budvi utiče niz faktora:
o vrsta stana (garsonjera, jednosoban, dvosoban, trosoban i dr.),
o lokacija na kojoj se nalazi,
o kvadratura,
o nivo opremljenosti.

Cijene iznajmljivanja stanova su znatno veće u sezoni, posebno u junu, julu i avgustu kad je sezona u punom jeku. Prosječna mjesečna cijena zakupa stana u Budvi iznosi od 350€ do 550€ za garsonjere, a od 850€ do 1500€ za trosobne stanove. Naravno, ovo sve zavisi od gore navednih faktora. Stanovi koji se nalaze u centru, ili njegovoj neposrednoj blizini su skuplji od onih na periferiji grada, dok su, takođe cijene novih, luksuzno opremljenih stanova visoke.

U Budvu su 2022. godine masovno dolazili imućni Ukrajinci, bježeći od rata. Međutim, prema podacima turističke organizacije Budve, u nemogućnosti zapošljavanja i pokretanja sopstvenog biznisa, već tokom 2023. godine zabilježen je njihov odlazak u visokom procentu. Iako je veliki dio ukrajinskih državljana napustio Budvu, istovremeno je došlo do priliva Turaka, koji i dalje održavaju cijene nekretnina u Budvi.

Budva ima mnogo stanova za kratkoročno izdavanje, koji su namijenjeni prvenstveno za turiste. To su stanovi koji se često izdaju na dan i oni su popularni za vrijeme turističke sezone. Istovremeno, to dovodi do smanjene ponude stanova za dugoročni najam pa je i cijena istih veća. Nakon sezone, dolazi do pada cijena od 30% do 50%. Pad cijena stanova za izdavanje u Budvi dolazi kao posledica njihove veće ponude van sezone, pa se u skladu sa tim formiraju i drugačije cijene. Ovo je posebno značajno za domaće stanovništvo, za koje aktuelne cijene na tržištu nekretnina u Crnoj Gori značajno prevazilaze njihove prihode.

Da biste pronašli nekretninu u Budvi koja odgovara Vašim kriterijumima i budžetu važno je da imate partnera koji će Vas precizno i pouzdano informisati o svemu što je potrebno. Stoga je Amfora real estate agencija kojoj treba da se obratite, a mi ćemo pronaći nekretninu koja će ispuniti Vaša očekivanja! Ukoliko tražite nekretninu u Crnoj Gori, kontaktirajte nas bez čekanja!