Blog

Potražnja za nekretninama u Dubajiu nastavlja se i u 2025-oj godini. Razvoj luksuznih projekata i veliki infrastrukturni poduhvati dodatno oblikuju vrijednosti nekretnina i investicione prilike. Prema izvještaju ValuStrat Price Index-a (VPI), gotovo svi segmenti tržišta zabilježili su značajan godišnji i kvartalni rast, što dodatno potvrđuje stabilnost i potencijal ovog dinamičnog tržišta. U nastavku teksta, donosimo vam najvažnije podatke iz VPI izvještaja za prvi kvartal 2025. godine — od rasta cijena stanova i vila, preko povećanja kirija, do kvartova koji bilježe najveći porast vrijednosti.

VPI izvještaj potvrđuje pozitivan trend tržišta nekretnina

U prvom kvartalu 2025. godine VPI indeks je porastao za 5% kvartalno i 25,9% na godišnjem nivou, dostigavši 210,8 poena. Posebno su se izdvojile vile, čije su vrijednosti u prosjeku 59,9% iznad prethodnih tržišnih maksimuma, dok luksuzni segment nekretnina dostiže rekordne nivoe. Iako su cijene apartmana u prosjeku još uvijek nešto ispod nivoa od prije deceniju, određene lokacije kao što su Palm Jumeirah, The Greens i JBR premašile su svoje istorijske vrhove. Trend rasta potvrđuje da tržište nekretnina u Dubaiju ostaje jedno od najrazvijenijih u svijetu.
U izgradnji je trenutno 141,404 apartmana i 29,649 vila/townhouse-a, sa planiranim završetkom do 2029. godine. 12% tih projekata je u JVC-u, 7% u Business Bay-u, a 5% u Jumeirah Lake Towers-u.
VPI za zakup stambenih jedinica u Dubaiju porastao je za 1,2% kvartalno i 7,9% godišnje, dosegnuvši 198,3 poena. Zakupnine za vile ostale su stabilne u prvom kvartalu, uz godišnji rast od 5,1%, dok su zakupnine za apartmane porasle za 1,6% kvartalno i 10% na godišnjem nivou. Prema ovom izvještaju procjenjuje se da je oko 90% stambenih jedinica u Dubaiju trenutno popunjeno.

Rast populacije podstiče potražnju za nekretninama u Dubaiju

Prema ValuStratu do kraja marta 2025. broj stanovnika u Dubajiu porastao je na 3,92 miliona sa 89.695 novih stanovnika samo u prva tri mjeseca godine, što je u prosjeku oko 1.000 ljudi dnevno. Ovo nije iznenađenje s obzirom da Dubaji važi za vodeću poslovnu i turističku destinaciju, kao i grad koji nudi atraktivne i primamljive uslove za život i rad. Takođe, došlo je do porasta potražnje poslovnih prostora u Dubaiju, uz skok kapitalnih vrijednosti od 29,1% i rast zakupnina od 20,2% na godišnjem nivou. Stabilan uspon zabilježen je i u hotelijerstvu i industrijskom sektoru, prateći ekonomski zamah grada.

Cijeli izvještaj možete pročitati putem linka: https://cdn.shopify.com/s/files/1/0572/9406/1661/files/ValuStrat_Dubai_Real_Estate_Review_Q1_2025.pdf?v=1745999057, a za više informacija o tržištu nekretnina u Crnoj Gori i Dubajiu, kontaktirajte našu agenciju i obavezno pročitajte naš blog o najboljim lokacijama za nekretnine u Dubaiju!