Provjera pravnog statusa nekretnina prije kupovine – šta treba znati

Kupovina nekretnine u Crnoj Gori je ozbiljan proces koji zahtijeva pažljivo planiranje, poznavanje pravnih propisa i angažovanje stručnih lica koja će olakšati cijeli tok kupoprodaje. Pravna informisanost osigurava da kupovina nekretnine protekne bez problema. Uz podršku pouzdane agencije kao što je Amfora, kupci mogu lakše donijeti informisane odluke i izbjeći česte zamke na tržištu nekretnina. Više o tome zašto je važno angažovati profesionalnog posrednika za nekretnine pročitajte u našem blogu.
U nastavku teksta saznaćete koje aspekte pravnog statusa nekretnine je važno provjeriti prije donošenja konačne odluke o kupovini.

Kako provjeriti ko je vlasnik nekretnine

Vlasnički status nekretnine u Crnoj Gori provjerava se putem katastra nepokretnosti, zvanične baze podataka koja sadrži sve relevantne informacije o nekretninama i njihovim vlasnicima. Neophodno je pribaviti važeći izvod iz katastra nepokretnosti, koji sadrži podatke o aktuelnom vlasniku i eventualnim opterećenjima, kao što su hipoteke ili neki drugi tereti. Dokument ne bi trebalo da bude stariji od šest mjeseci kako bi informacije bile tačne i pravno relevantne. Izvod možete zatražiti onlajn ili odlaskom u kancelarije lokalnog katastra. Na osnovu ovoga možete biti sigurni da prodavac ima pravo da raspolaže nekretninom i da nema prepreka za njenu prodaju.

Koje dozvole treba provjeriti prije kupovine nekretnine

Dozvole koje treba provjeriti prije kupovine nekretnine su sledeće:
• građevinska dozvola,
• upotrebna dozvola,
• urbanistički status,
• provjera aktivnih ugovornih odnosa.
Građevinska dozvola je službeni dokument koji dokazuje da je nekretnina koju ste odlučili da kupite legalno izgrađena.
Upotrebna dozvola jeste zvanični dokument koji dokazuje da je nekretnina građena prema planiranom projektu, u skladu sa građevinskom dozvolom, kao i da su ispoštovana pravila i tehnički uslovi gradnje.
Urbanistički status je potrebno provjeriti, kako bi se utvrdilo da li je nekretnina u skladu sa lokalnim planskim dokumentima, što uključuje dozvoljeni tip gradnje, spratnost i druge tehničke uslove.
Provjera aktivnih ugovornih odnosa. Nekretnina može biti predmet prethodnih ugovora koji ostaju na snazi i nakon promjene vlasništva, pa je važno utvrditi da li takvi ugovori postoje i šta oni podrazumijevaju.

Zaključak je da pravni status nekretnine mora biti potpuno jasan prije potpisivanja ugovora o kupovini, kako biste izbjegli sve evenutalne probleme kasnije.
Za dodatne pravne provjere nekretnina, preporučujemo da posjetite zvaničnu stranicu Uprave za nekretnine Crne Gore, a ukoliko se odlučite za kupovinu nekretnine u Crnoj Goru naša agencija vam stoji na raspolaganju za sve dodatne informacije. Birajte partnera koji vam garantuje siguran proces kupovine, birajte Amfora real estate!