Koje novine je donio Zakon o posredovanju u prometu nekretnina

Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti konačno uvodi red na tržište nekretnina u Crnoj Gori. Tržište nekretnina u Crnoj Gori godinama je funkcionisalo bez jasnih pravila i kontrole, što je dovelo do brojnih neprijatnih iskustava kako za građane, tako i za strane investitore. Nelicencirani posrednici, neusklađene provizije i nerealni oglasi narušavali su povjerenje u ovu djelatnost. Upravo iz tih razloga usvojen je Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, čija je primjena usmjerena na uvođenje reda, veću zaštitu klijenata i profesionalizaciju cijelog sektora. Više o samom zakonu možete pročitati u našem blogu “Usvojen zakon koji uređuje tržište nepokretnosti u Crnoj Gori”.

Glavne novine Zakona o posredovanju u prometu nekretnina

Obavezan stručni ispit
Svaki agent koji se bavi posredovanjem u prometu i zakupu nepokretnosti mora imati položen stručni ispit. Zahtjev za polaganje ovog ispita podnosi se Privrednoj komori, a nakon polaganja izdaje se uvjerenje o položenom stručnom ispitu. Na ovaj način, smanjuje se broj neregistrovanih i nestručnih posrednika, što doprinosi većoj zaštiti klijenata i reputaciji struke. Znači, posredovanjem se ne može baviti bilo ko, već stručna lica koja posjeduju potrebno znanje o tržištu nekretnina. Zakonom je definisano da preduzetnik ili privredno društvo na poslovima posredovanja ne mogu zaposliti lice koje nema položen stručni ispit.

Ugovor o osiguranju od odgovornosti za štetu
Još jedna novina jeste da posrednik ima obavezu da zaključi ugovor o osiguranju od odgovornosti za štetu, koju bi mogao prouzrokovati nalogodavcu ili drugim licima obavljanjem posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti. Uvođenjem obaveznog osiguranja, posrednici više ne mogu raditi bez finansijskog pokrića za eventualne greške ili štetu koju bi mogli prouzrokovati, pa klijenti imaju garanciju da će njihovi interesi biti zaštićeni i u takvim situacijama.

Ugovor o posredovanju
Po novom zakonu, posrednik i nalogodavac dužni su da zaključe ugovor o posredovanju u pisanom ili elektronskom obliku, koji sadrži sve što je navedno u članu 18 ovog zakona. Za klijente ova odredba znači veću jasnoću i transparentnost u poslovanju sa posrednicima. Kada se već u startu ugovori prodajna ili zakupna cijena, zajedno sa iznosom naknade za posredovanje, klijent tačno zna koliko će transakcija koštati i nema skrivenih troškova. Na taj način postiže se veće povjerenje i sigurnost u samom procesu posredovanja.

Obavezan upis u Registar posrednika
Svi preduzetnici i privredna društva koja se bave posredovanjem u prometu i zakupu nekretnina moraju svoje poslovanje uskladiti sa novim zakonom. Takođe, moraju podnijeti i zahtjev za upis u Registar posrednika u roku od 12 mjeseci od njegovog stupanja na snagu. Na ovaj način država uvodi jasnu evidenciju i kontrolu, a klijenti će u svakom trenutku moći da provjere da li rade sa licenciranom i registrovanom agencijom. Ukoliko dođe do bilo kakve promjene podataka koji su već upisani u Registar, posrednik je dužan to da prijavi u roku od 15 dana od nastanka iste.

Zakon o posredovanju i zakupu napokretnosti donosi nova pravila koja do sada nisu postojala kada je riječ o tržištu nekretnina u Crnoj Gori. Novine koje donosi predstavljaju važan korak ka većoj pravnoj sigurnosti, transparentnosti i profesionalnosti na našem tržištu nekretnina. One štite klijente od mogućih šteta i skrivenih troškova, obavezuju posrednike da rade odgovorno i uz jasno definisane uslove, a istovremeno usklađuju praksu sa evropskim standardima.
Kao agencija koja posluje u skladu sa svim važećim propisima, Amfora svojim klijentima obezbjeđuje sigurnost jer iza svake transakcije stoji odgovornost, zakonitost i posvećenost njihovim najboljim interesima. Za sigurnu kupovinu, prodaju ili zakup nepokretnosti kontaktirajte Amforu!