Nove izmjene Zakona o strancima i njihov uticaj na tržište nekretnina

Skupština Crne Gore je 31.12.2025. godine, usvojila izmjene i dopune Zakona o strancima. Ovaj zakon uređuje koji su to uslovi za ulazak, izlazak, boravak, kretanje i rad stranaca u Crnoj Gori. Izmjene zakona su posebno značajne za strane državljane koji planiraju kupovinu nekretnine u Crnoj Gori, jer uvode nova pravila koja direktno utiču na njihov boravišni status.

Šta donose izmjene Zakona o strancima za strane kupce nekretnina u Crnoj Gori?

Prema usvojenim izmjenama i dopunama Zakona o strancima, strani državljani koji žele kupiti nekretninu u Crnoj Gori moraju priložiti dokaz o vrijednosti nepokretnosti od nadležnog organa lokalne uprave. Ova obaveza se ne odnosi na:
• državljane država članica Evropske unije,
• članove njihovih porodica bez obzira da li su državljani država članica EU,
• kao i na državljane Republike Island, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške i Švajcarske Konfederacije.

Privremeni boravak po osnovu nekretnine

U skladu sa novim izmjenama i dopunama Zakona o strancima, za odobravanje privremenog boravka po osnovu vlasništva nad nekretninom propisana je minimalna vrijednost nekretnine u iznosu od 150.000 eura.
Dakle, članom 56 ovog zakona, u novoj, izmijenjenoj verziji, propisano je sledeće: “Dokaz o vrijednosti nepokretnosti iz stava 1 ovog člana je rješenje o utvrđivanju poreza na promet nepokretnosti koje izdaje organ lokalne uprave nadležan za naplatu poreza, čiji iznos osnovice za oporezivanje nije manji od 150.000 eura.“

Šta ovo znači u praksi – napomena za kupce

Da zaključimo, kako biste dobili privremeni boravak po osnovu nekretnine u Crnoj Gori, zakon sada traži da vrijednost nekretnine, prema poreskom rješenju opštine, bude najmanje 150.000 eura. Kao dokaz se priznaje isključivo zvanično rješenje o porezu na promet nepokretnosti. Ovaj uslov se ne odnosi na državljane EU, EEA zemalja i Švajcarske.
Ono što je važno naglasiti jeste da se kupoprodajna cijena i poreska osnovica često razlikuju, što je važno imati na umu pri ostvarivanju prava na boravak po ovom osnovu.
• Kupoprodajna cijena nekretnine jeste ona koju ste zaista platili za određenu nekretninu.
• Osnovica poreza na nepokretnosti predstavlja vrijednost nekretnine koju utvrđuje opštinski poreski organ, a na osnovu koje se obračunava porez. Ova vrijednost je obično bliska tržišnoj, ali ne mora biti identična kupoprodajnoj cijeni.

Elektronski zahtjev za privremeni boravak

Podnošenje zahtjeva za izdavanje dozvola za privremeni boravak moguće je i elektronskim putem. Kako se navodi u članu 61b zahtjev se može podnijeti u elektronskom obliku putem informacionog sistema kojim upravlja Ministarstvo, na propisanom obrascu.
Stranac je dužan da se, u roku od deset dana od dana ulaska u Crnu Goru, javi Ministarstvu u mjestu boravka, kako bi se od njega uzela fotografija, otisak dva prsta i digitalizovani svojeručni potpis. Više detalja o samoj proceduri možete pronaći na gore navedenom linku.

Najnovije izmjene Zakona o strancima pogledajte ovdje: https://www.sluzbenilist.me/propisi/7392CD63-DACD-41E8-881A-A268860282C6?page=1. A ako planirate kupovinu nekretnine u Crnoj Gori kontaktirajte Amfora Real Estate i krenite u proces kupovine bez nedoumica i dilema!