Demografske promjene i tržište nekretnina u Crnoj Gori

Već smo se u blogu Kako globalni događaji utiču na tržište nekretnina u Crnoj Gori ukratko osvrnuli na uticaj različitih međunarodnih kretanja na domaće tržište nekretnina. Sada ćemo fokus više staviti na demografske promjene i njihov uticaj.

Različiti demografski faktori, poput migracija, iseljavanja mladih i promjena načina života, čine da potražnja za stanovima u pojedinim dijelovima Crne Gore raste brže od ponude. Zbog toga, upravo ti demografski tokovi sve više utiču na cijene nekretnina i oblikuju gdje i kako se danas najviše gradi i kupuje.
Šta su to demografske promjene, zašto su važne i kakav je njihov uticaj na tržište nekretnina u Crnoj Gori saznajte u nastavku teksta.

Šta su demografske promjene i zašto su važne za tržište nekretnina u Crnoj Gori

Nauka koja proučava stanovništvo, njegovu strukturu, evoluciju, kretanje i opšte karakteristike naziva se demografija. Demografske promjene u Crnoj Gori, posebno migracije stanovništva sa sjevera ka centralnoj i južnoj regiji zbog posla, studiranja i sličnih razloga, mijenjaju obrasce stanovanja i potražnju za nekretninama. Takođe, za vrijeme pandemije i nakon nje došlo je i do promjena u načinu rada, pa je sve zastupljeniji rad od kuće. Ovo je dovelo do promjena u potražnji nekretnina, jer raste interesovanje za fleksibilnijim stambenim prostorima koji nude bolji kvalitet života, radni prostor i dugoročnu vrijednost.
Upravo zato razumijevanje ovih trendova pomaže da se objasni zašto se potražnja i cijene nekretnina ne razvijaju isto u svim gradovima i regijama.

Uticaj demografskih trendova na potražnju i cijene stanova

Prema rezultatima popisa iz 2023. godine, broj stanovnika u Crnoj Gori je u odnosu na popis iz 2011., porastao za 0.6%, dok je u istom periodu broj stambenih jedinica porastao za 25%. Nesrazmjer između broja stanovnika i stambenog fonda jasno pokazuje da tržište nekretnina u Crnoj Gori više nije vođeno isključivo potrebama domaćeg stanovništva. Investicione i sezonske nekretnine, posebno u primorskim i urbanim regijama, podižu cijene i otežavaju pristup stanovanju lokalnim kupcima. Istovremeno, depopulacija sjevernog dijela zemlje i prenaseljenost Podgorice, u kojoj prema poslednjem popisu živi 179. 505 stanovnika, dodatno produbljuju regionalne razlike na tržištu nekretnina.

Ovi trendovi pokazuju da je za održiv razvoj tržišta nekretnina neophodna bolja koordinacija demografske i stambene politike, kako bi se zadovoljile stvarne potrebe stanovništva i smanjile ekonomske nejednakosti između regija.
Jasno je da tržište nekretnina u Crnoj Gori postaje sve kompleksnije. Ukoliko razmišljate o kupovini, prodaji ili iznajmljivanju, bilo bi dobro da se konsultujete sa stručnjacima koji su upoznati sa lokalnim tržištem. Naš tim vam stoji na raspolaganju za detaljnu tržišnu analizu i savjetovanje. Slobodno nas kontaktirajte za više informacija.