Kako ulazak Crne Gore u EU može uticati na cijene nekretnina

Najave da je Crna Gora sledeća članica EU izazivaju brojna pitanja, a jedno od najčešćih jeste šta će se dešavati sa tržištem nekretnina. Imajući u vidu primjere drugih država, posebno Hrvatske, gdje su prema najnovijim podacima Eurostata, cijene stanova od 2015. do 2025. godine porasle za oko 130%, postavlja se pitanje da li će sličan trend rasta zahvatiti i tržište nekretnina u Crnoj Gori.

Uticaj ulaska Crne Gore u EU na tržište nekretnina i cijene

Ulazak Crne Gore u EU će dodatno podržati već rastuće tržište nekretnina, ali ne treba očekivati nagli, trenutni skok cijena. U kratkom roku cijene će vjerovatno rasti umjereno, vođene postojećom potražnjom, troškovima gradnje i investicijama. Srednjoročno i dugoročno, članstvo u EU može ubrzati rast vrijednosti nekretnina, jer veći ekonomski razvoj i priliv stranog kapitala povećavaju potražnju i platežnu moć kupaca. Već sada tržište je aktivno i cijene su rekordne, pa je važno strateški upravljati izgradnjom i ponudom kako bi se spriječio prekomjeran rast i osigurala dostupnost stanova građanima. Pametna poreska i investiciona politika može preusmjeriti dio profita u javne fondove i projekte od opšteg interesa. Sve u svemu, najatraktivnije lokacije poput Podgorice i primorja, će i dalje bilježiti rast, dok će ukupno tržište pratiti ekonomske i tržišne trendove, a ne samo sam čin pristupanja EU.

Ulazak u EU neće naglo podići cijene nekretnina?

Stručnjaci smatraju da ulazak Crne Gore u EU neće izazvati nagli rast cijena nekretnina, prenosi Investitor. Cijene stambenih kvadrata mogle bi nastaviti umjeren rast zbog poskupljenja građevinskog materijala, nedostatka radne snage i drugih troškova, ali bez naglog skoka zbog samog ulaska u EU. Očekuje se da će cijene nekretnina u kratkom roku uglavnom pratiti postojeće trendove, uz manje korekcije koje će zavisiti od ekonomske situacije i poteza države.

Osnovne odlike tržišta nekretnina u Crnoj Gori

Crnogorsko tržište nekretnina ima nekoliko specifičnosti koje značajno utiču na kretanje cijena. Iako su kvadrati u Crnoj Gori još uvijek jeftiniji nego u mnogim državama EU, upravo ta razlika čini zemlju privlačnom stranim kupcima koji traže nekretnine na mediteranskim lokacijama. Stranci danas čine veliku većinu kupaca i učestvuju u oko 80 odsto transakcija, što znači da cijene više određuje međunarodna potražnja nego domaća kupovna moć. Zbog toga su cijene stanova u poslednjih nekoliko godina naglo rasle, dodatno podstaknute inflacijom i rastom troškova gradnje. Tržište nekretnina u Crnoj Gori pritom je relativno malo i koncentrisano na nekoliko gradova, pa veće investicije i ograničena ponuda lako podižu cijene. Ipak, buduće kretanje tržišta zavisiće i od promjena u regulativi i poreskoj politici koje će pratiti proces približavanja Evropskoj uniji.

Agencija Amfora je tu da vam pruži podršku i uputi u najnovije trendove i investicione prilike na tržištu nekretnina u Crnoj Gori. Pozovite nas i saznajte kako investirati pametno u crnogorsko tržište nekretnina!

Izvor: Investitor.me