Blog
03.12.2024
Vodič za kupce nekretnina u Crnoj Gori
Kupovina nekretnine je za veliki broj ljudi najveća investicija u životu. Ponekad, ljudi zaneseni trenutnom euforijom naprave greške i propuste koje proizilaze iz neiskustva. Kako bismo vas spriječili da napravite grešku već na samom početku procesa kupovine, u ovom tekstu donosimo nekoliko važnih savjeta za kupce nekretnina u Crnoj Gori.
Nakon jasnog definisanja budžeta kojim raspolažete i pronalaska nekretnine koja vam odgovara, dogovorite cijenu sa prodavcem i uskladite je tako da bude prihvatljiva za obje strane.
Poželjno je da u procesu kupoprodaje angažujete advokata. Kada donesete konačnu odluku koju nekretninu želite da kupite, osigurajte se tako što ćete ostaviti depozit. Depozit obično iznosi 10% od prodajne cijene koju ste dogovorili. U ovakvim slučajevima potpisuje se rezervacioni ugovor, čije stavke definišete sa advokatom, dok depozit ostaje kod prodavca nekretnine, advokata ili agenta koji je posreduje u prodaji. Svi uslovi definisani su kupoprodajnim ugovorom. A po isplati cijele kupoprodajne sume prodavcu nekretnine, notar ili advokat šalju zahtjev za uknjižbu novog vlasnika u Katastar. Podsjećamo da notar koji ovjerava kupoprodajni ugovor mora biti registrovan u Crnoj Gori.
Neophodno je da se nekretnina uknjiži na ime kupca. Po pravilu, nakon prijema zahtijeva za uknjižbu, Katastar bi trebalo novog vlasnika da uknjiži u list nepokretnosti u roku od 60 dana. Međutim, u praksi se često dešavaju odstupanja od ovog pravila iz više razloga, kao što su praznici, promjene u zakonu i procedurama ili preopterećnost katastarske službe. No, onog trenutka kada se proces privede kraju vi dobijate list nepokretnost na kojem je upisano vaše ime.
Kada postanete registrovani vlasnik nekretnine u Crnoj Gori, imate obavezu da plaćate godišnji porez na nepokretnost. Iznos ovog poreza varira u zavisnosti od opštine, lokacije i kvadrature nekretnine.
Za koje nepokretnosti u Crnoj Gori se plaća porez na nepokretnosti
Porez na nepokretnosti u Crnoj Gori, propisan je zakonom o porezu na nepokretnosti i plaća se po proporcionalnoj stopi od 0,25% do 1,00% tržišne vrijednosti nepokretnosti. Prema ovom zakonu porez na nepokretnosti u Crnoj Gori se plaća za:
• zemljište (građevinsko, šumsko, poljoprivredno i drugo),
• građevinske objekte (poslovne, stambene, stambeno-poslovne, objekte u izgradnji, pomoćne, nepokretne privremene objekte i ostale),
• posebne dijelove stambene zgrade (stanove, poslovne prostorije, podrume, nestambene prostore, garaže, odnosno garažna mjesta).
Amfora real estate je tu da vas uputi i bude Vaš vodič prilikom kupovine nekretnine u Budvi, odnosno na teritoriji Crne Gore, kako biste kroz cijeli ovaj proces prošli sa što manje stresa, uz pouzdanog partnera na kojeg možete da se oslonite. Kontaktirajte nas odmah i otklonite sve nedoumice!