Blog

Amfora je trenutno jedina agencija sa ovlašćenim procjeniteljima u Crnoj Gori. Radimo procjene svih vrsta nekretnina kako u Budvi, tako i na cijelom crnogorskom primorju. Procjena vrijednosti nekretnine omogućava vlasniku lakše formiranje njene prodajne, ili cijene za izdavanje. Dakle, bez obzira da li vam je potrebna precizna procjena za lične potrebe, potrebe prodaje ili odobravanje kredita, naša agencija procjenjuje profesionalno i pouzdano kako biste vi lakše donijeli pravu odluku.

Ko je zapravo procjenitelj nekretnina i zbog čega vam je potreban

Procjenitelj nekretnina je stručno lice, koje na osnovu svojih kvalifikacija vrši objektivnu procjenu različitih vrsta nekretnina, uzimajući u obzir različite faktore i aktuelno stanje na tržištu. Najčešće rade na onim lokacijama sa kojima su dobro upoznati i gdje znaju koji su to sve faktori koji mogu uticati na vrijednost nekretnine. Tržište nekretnina u Budvi i uopšteno na primorju, značajno će se razlikovati od tržišta nekretnina u sjevernoj i centralnoj regiji. Pomoć ovlašćenih procjenitelja ljudima je najčešće potrebna za:
• formiranje realne prodajne cijene nekretnina i
• dobijanje kredita.
A kako da pripremite svoju nekretninu za prodaju pročitajte u našem blogu. 

Koji faktori utiču na cijenu nekretnine prilikom procjene

Postoji niz faktora koji utiču na cijene nekretnina, a naši procjenitelji pažljivo analiziraju i posmatraju svaki od njih radi formiranja što realnije cijene. Ovdje ćemo nabrojati neke od njih:
1. Lokacija je kao što možete i pretpostaviti glavni faktor koji utiče na cijenu nekretnine. Jasno je da nekretnina koja se nalazi u centru, ili njegovoj neposrednoj blizini ima veću vrijednost od one na periferiji.
2. Kvalitet gradnje, odnosno da li se radi o novogradnji ili starogradnji je još jedan značajan faktor.
3. Kvadratura i nivo opremljenosti nekretnine.
4. Uknjiženost - značajno podiže vrijednost nekretnine. To znači da nekretnine koje su zvanično upisane u katastar nepokretnosti imaju veću cijenu, i istovremeno najmanji rizik pri kupovini, jer je zagarantovano da su svi vlasnički odnosi jasno definisani i potvrđeni.

Tri glavne metode koje se koriste pri procjeni vrijednosti nekretnina

Glavne metode koje koriste procjenitelji pri procjeni vrijednosti nekretnina su: komparativna, prinosna i troškovna.
Komparativna ili uporedna metoda procjene nekretnina - kao što joj samo ime kaže temelji se na poređenju prodajnih cijena istih ili sličnih nekretnina na tržištu. Za korišćenje ove metode potrebno je dobro poznavanje i konstantno praćenje promjena na tržištu.
Prinosna metoda se najčešće koristi kod komercijalnih nekretnina jer se vrijednost nekretnine procjenjuje na osnovu njene mogućnosti da donese profit vlasniku.
Troškovna metoda podrazumijeva troškovno - statički pristup gdje se uzima u obzir cijena izgradnje objekta, i ona se često koristi za buduće investitore.

Licencirani procjenitelji za objektivnu i tačnu procjenu svih vrsta nekretnina

Obzirom da zvanično posjedujemo sertifikate za ovlašćene procjenitelje to nas čini jedinstvenim među agencijama za nekretnine u Budvi, odnosno Crnoj Gori. Dakle, jasno je kome treba da se obratite ukoliko tražite stručnu pomoć, utemljenu na istinskom znanju i nimalo jednostavnom putu koji nas je doveo do ovog prestižnog zvanja. Kandidati moraju ispunjavati nekoliko kriterijuma da bi uopšte aplicirali za ovaj sertifikat. Nakon toga prolazi se edukativna obuka i polaže ukupno 12 ispita. Više o tome pročitajte na linku: https://komoraprocjenitelja.me/sertifikat-procjenitelj-nekretnina/. 
Mi, kao agencija, nastojimo da svojim klijentima pružimo najbolju moguću uslugu. Sticanjem ovog sertifikata dokazali smo posvećenost, težnju ka stalnom poboljšanju kvaliteta naših usluga i visokim standardima na tržištu nekretnina.

Kontaktirajte nas odmah i saznajte zašto smo lideri na tržištu nekretnina u Crnoj Gori, jer vaša nekretnina zaslužuje najbolje!