Blog

Pitanje koje se prirodno nameće prilikom kupovine nekretnine jeste da li ona zaista vrijedi novca po kojem se nudi na tržištu. Da biste mogli procijeniti da li cijena nekretnine koju planirate kupiti odgovara njenoj realnoj vrijednosti, važno je poznavati faktore koji utiču na njenu cijenu, kao i metode procjene. Kako biste izbjegli najčešće zamke i donijeli pravu odluku pri kupovini nekretnine, u nastavku teksta vam donosimo nekoliko korisnih informacija.

Procjena vrijednosti nekretnine

Kada je riječ o nekretninama u Crnoj Gori postoje tri pristupa procjene vrijednosti nekretnina i kapitala koji su definisani u okviru Međunarodnih standarda za procjenu vrijednosti:
- tržišni pristup,
- prinosni pristup,
- troškovni pristup.
Prema Pravilniku o metodologiji za procjenu vrijednosti imovine - ovlašćeni procjenjivač koristi odgovarajući metod procjene u skladu sa svrhom, predmetom i definicijom vrijednosti, kao i pretpostavkom vrijednosti, kako bi na temelju svog stručnog mišljenja i analize dao zaključak o procijenjenoj vrijednosti imovine na određeni dan. Detaljnije pročitajte na linku: https://www.gov.me/dokumenta/442a608f-e96f-4cec-90e5-344eb0d851c3. 

Tri glavna parametra procjene vrijednosti nekretnina

Na cijene nekretnina utiči različiti faktori, lokacija iznad svega, a potom kvadratura, spratnost i ostali, detaljnije o ovim faktorima možete pročitati u našem blogu. A tri glavna parametra za procjenu vrijednosti nekretnina su:
- Aktuelna tržišna vrijednost nekretnine. Tržišna vrijednost predstavlja iznos novca za koji se nekretnina može prodati, uz pretpostavku slobodnog tržišta i dobrog poznavanja tržišnih uslova od strane svih učesnika u transakciji.
- Građevinska cijena nekretnine – predstavlja cijenu izgradnje objekta.
- Vrijednost nekretnine pri prinudnoj prodaji. Predstavlja tržišnu vrijednost nekretnine u uslovima brze prodaje, što se primjenjuje kada je potrebno izvršiti prodaju u kraćem vremenskom periodu, kao što je slučaj u situacijama hitne likvidacije ili prinudne prodaje.

Dokumentacija potrebna za sprovođenje procjene

Za sprovođenje procjene vrijednosti nekretnine, neophodna je odgovarajuća dokumentacija kako bi se osigurala tačna analiza. Dakle, potrebna je sledeća dokumentacija:
- list nepokretnosti,
- kopija plana,
- kupoprodajni ugovor,
- izvod iz urbanističkog plana,
- projektna dokumentacija,
- poslednji izvještaj procjene,
- finansijski izvještaji za prethodne tri godine (kod procjena nepokretnosti koje su u vlasništvu kompanije). Opširnije pročitajte na linku: https://procjenitelji.me/procjena-vrijednosti-nekretnina/. 
Ono što je važno naglasiti jeste da bi procjenu nekretnina trebalo raditi na svakih par godina zbog čestih promjena tržišnih uslova.

Procjena vrijednosti nekretnine nije jednostavan proces, zato je važno da ga prepustite stručnjacima. Ovlašćeni procjenitelji iz agencije Amfora Real Estate pomoći će vam da sigurno i brzo utvrdite realnu vrijednost nekretnine. Kontaktirajte nas i investirajte sigurno u nekretninu koja zaista vrijedi!